19 апреля 2024
Собственники жилья в многоквартирных домах (МКД) владеют не только своими кровными квадратными метрами. Им также принадлежит право долевой собственности на общее имущество МКД, которое может приносить дополнительный заработок каждому собственнику.
О том, как общедомовое имущество сдать в аренду и на что можно израсходовать полученные деньги, рассказываем в статье.
Что представляет собой общее имущество
Прежде чем ответить на вопрос, каким образом можно заработать на общедомовом имуществе, следует уточнить, что к нему относится. А также напомнить, что право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит абсолютно всем собственникам помещений многоквартирного дома (МКД) в соответствии с имеющимися у них долями.
Определить понятие общего имущества в МКД можно следующим образом:
• не является частью квартир;
• не может являться собственностью отдельных владельцев;
• используется для того, чтобы обслуживать два и более помещения в доме.
То есть к общедомовому имуществу в МКД относятся, например, коридоры, лифты, крыши, фасады, лестницы и лестничные площадки, чердаки и подвалы, участок земли, на котором расположен дом, и многое другое. Все виды общего имущества прописаны в Жилищном кодексе РФ.
Важно: Хотя право собственности на квартиру возникает только после государственной регистрации, на общее имущество оно появляется автоматически, вместе с правом собственности на жилье, без какого-либо отдельного оформления.
Кто может сдавать имущество в аренду и подписывать договор
Согласно Жилищному кодексу РФ, все вопросы, связанные с передачей имущества МКД в пользование третьим лицам, решает общее собрание собственников или ТСЖ. В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ на общем собрании собственников назначается тот, кто будет заключать договор аренды. Таковыми могут быть управляющая компания, ТСЖ, а также любой гражданин или юрлицо. Подробнее мы писали об этой процедуре в другой статье.
Размер доли в праве собственности на общее имущество
Он определяется в соответствии со ст. 37 ЖК РФ, которая гласит, что доля собственника в общем имуществе пропорциональна размеру площади помещения, которое ему принадлежит. Надо понимать, что доля — категория идеальная, гипотетическая, физически ее выделить нельзя. Она скорее нужна для расчетов за коммунальные платежи и для решения общедомовых вопросов. А также она пригодится, если появится доход с общего имущества, о чем расскажем дальше.
Приведем пример. Допустим, общая площадь всех помещений в МКД составляет 7 000 кв. м, а площадь квартиры, принадлежащей конкретному лицу, — 60 кв. м. Вычисляем долю этого собственника в общем имуществе следующим образом: 60 : 7 000 х 100% = 0,857%.
То есть владельцу квартиры площадью 60 кв. м принадлежит часть общедомового имущества в размере 0,857%.
Это число определяет количество голосов у этого собственника на собраниях, где будут приниматься решения о распоряжении имуществом МКД, в том числе о коммерческом использовании.
Но вообще вычислить правильно размер доли самому довольно сложно. Лучше обратиться в управляющую компанию или в правление ТСЖ, у которых есть реестр собственников, куда включены и сведения о размере доли каждого из них в праве собственности на общее имущество.
Как можно заработать жильцам на общедомовом имуществе
И тогда логичным будет вопрос: если у владельца жилплощади есть доля в домовом хозяйстве, то почему бы не получать с этого какой-то доход? Общее имущество МКД вполне допустимо использовать в коммерческих целях, и тогда каждый собственник получает свою часть денег, вырученных за его эксплуатацию.
К примеру, можно разрешить разместить рекламное объявление в лифте, а можно сдать ближайшему магазину подвальное помещение под склад. Вариантов множество:
• частично предоставить внешние стены дома для размещения рекламных конструкций или баннеров;
• разместить за соответствующую плату в нежилом помещении первого этажа мастерскую по ремонту обуви, магазин, ателье, косметический салон;
• сдать интернет-провайдеру в аренду часть площади на крыше или стенах подъезда для размещения оборудования;
• сдать в аренду часть прилегающего к дому земельного участка для обустройства автостоянки или торговой палатки.
В случае размещения рекламных конструкций есть ограничения со стороны закона о рекламе. В частности, они касаются зданий, признанных объектами культурного наследия, и ряда других ситуаций, которые стоит изучить, прежде чем искать рекламодателя.
В любом случае заработанные за счет общего имущества деньги будут принадлежать всем собственникам МКД, которые получат таким образом определенный пассивный доход.
Однако часто случается так, что из-за незнания закона собственниками арендаторы или вообще не платят за использование общедомового имущества, либо получают согласие напрямую у управляющей компании или ТСЖ. В этом случае плату получает также УК или ТСЖ, а не собственники, которым эти деньги принадлежат по закону.
На что можно потратить доход от общего имущества
Способы израсходовать эти деньги могут быть разными:
1. Закон позволяет собственникам получить доход от использования общедомового имущества персонально. Иными словами, заработанные деньги возможно просто разделить между всеми в пропорциях, соответствующих размеру их долей в праве собственности на общее имущество.
2. Полученные доходы можно направить в фонд капитального ремонта многоквартирного дома, компенсируя ими взносы на капремонт.
3. Также есть возможность зачесть эти средства в счет ежемесячных платежей за коммунальные услуги.
4. Еще один вариант — пустить заработанные деньги на текущий ремонт дома или на благоустройство придомовой территории. Например, провести косметический ремонт в подъездах, заменить двери и оконные рамы, починить лифты, обустроить мини-парк, детскую или спортивную площадку и прочее.
Как правильно сдать общее имущество в аренду
Общее собрание
Для того чтобы принять решение об использовании общедомового имущества МКД, необходимо провести общее собрание. Оно может быть очным или заочным ¬¬¬— в этом случае собственники заполняют заранее подготовленный бюллетень с вопросами повестки дня для голосования.
Возможна также очно-заочная форма — когда проводится собрание, на котором все желающие присутствуют лично, а остальные заполняют бюллетень.
Стоит иметь в виду: чтобы общее собрание имело кворум, то есть было правомочным, а принятые решения юридически действительными, в нем должно участвовать такое количество собственников, чтобы им принадлежало более 50% голосов от общего числа.
Договор аренды
После подтверждения собранием собственников передачи общедомового имущества в аренду следует подписать договор с арендатором. При этом текст договора также должен быть утвержден на общем собрании.
В договоре нужно обязательно прописать сроки и порядок внесения арендной платы, которую арендатор обязан выплачивать в течение всего периода.
Для передачи имущества необходимо составить акт приема-передачи, после подписания которого арендатор сможет пользоваться этим имуществом.
Регистрация договора
Договор аренды необходимо регистрировать в Росреестре только в двух случаях:
• если сдаются части нежилых помещений, таких как чердаки и подвалы, или часть земельного участка под домом;
• если период, на который заключается аренда, превышает 11 месяцев.
Сколько денег можно заработать на общем имуществе
Как мы уже говорили, размер доли в праве собственности на общее имущество пропорционален размеру площади помещения, которое ему принадлежит. Соответственно, владелец, имеющий часть общедомового имущества в размере 1,5% от общей собственности, получит доход от сдачи имущества в аренду в том же размере.
Например, если рекламная вывеска на фасаде здания приносит общий ежемесячный доход в размере 70 тыс. рублей, то владелец квартиры с долей в 1% получит за месяц сумму в размере 700 рублей.
В итоге
Резюмируя сказанное, можно выделить главные моменты:
1. Общедомовое имущество является совместной собственностью всех без исключения владельцев квартир в данном доме.
2. Без получения согласия собственников никто не имеет права использовать общее имущество МКД, в том числе управляющая компания и правление ТСЖ.
3. Чтобы зарабатывать деньги с помощью общедомового имущества, необходимо в первую очередь провести общее собрание собственников, установить расценки за использование имущества, подготовить и утвердить текст договора аренды.
О том, как общедомовое имущество сдать в аренду и на что можно израсходовать полученные деньги, рассказываем в статье.
Что представляет собой общее имущество
Прежде чем ответить на вопрос, каким образом можно заработать на общедомовом имуществе, следует уточнить, что к нему относится. А также напомнить, что право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит абсолютно всем собственникам помещений многоквартирного дома (МКД) в соответствии с имеющимися у них долями.
Определить понятие общего имущества в МКД можно следующим образом:
• не является частью квартир;
• не может являться собственностью отдельных владельцев;
• используется для того, чтобы обслуживать два и более помещения в доме.
То есть к общедомовому имуществу в МКД относятся, например, коридоры, лифты, крыши, фасады, лестницы и лестничные площадки, чердаки и подвалы, участок земли, на котором расположен дом, и многое другое. Все виды общего имущества прописаны в Жилищном кодексе РФ.
Важно: Хотя право собственности на квартиру возникает только после государственной регистрации, на общее имущество оно появляется автоматически, вместе с правом собственности на жилье, без какого-либо отдельного оформления.
Кто может сдавать имущество в аренду и подписывать договор
Согласно Жилищному кодексу РФ, все вопросы, связанные с передачей имущества МКД в пользование третьим лицам, решает общее собрание собственников или ТСЖ. В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ на общем собрании собственников назначается тот, кто будет заключать договор аренды. Таковыми могут быть управляющая компания, ТСЖ, а также любой гражданин или юрлицо. Подробнее мы писали об этой процедуре в другой статье.
Размер доли в праве собственности на общее имущество
Он определяется в соответствии со ст. 37 ЖК РФ, которая гласит, что доля собственника в общем имуществе пропорциональна размеру площади помещения, которое ему принадлежит. Надо понимать, что доля — категория идеальная, гипотетическая, физически ее выделить нельзя. Она скорее нужна для расчетов за коммунальные платежи и для решения общедомовых вопросов. А также она пригодится, если появится доход с общего имущества, о чем расскажем дальше.
Приведем пример. Допустим, общая площадь всех помещений в МКД составляет 7 000 кв. м, а площадь квартиры, принадлежащей конкретному лицу, — 60 кв. м. Вычисляем долю этого собственника в общем имуществе следующим образом: 60 : 7 000 х 100% = 0,857%.
То есть владельцу квартиры площадью 60 кв. м принадлежит часть общедомового имущества в размере 0,857%.
Это число определяет количество голосов у этого собственника на собраниях, где будут приниматься решения о распоряжении имуществом МКД, в том числе о коммерческом использовании.
Но вообще вычислить правильно размер доли самому довольно сложно. Лучше обратиться в управляющую компанию или в правление ТСЖ, у которых есть реестр собственников, куда включены и сведения о размере доли каждого из них в праве собственности на общее имущество.
Как можно заработать жильцам на общедомовом имуществе
И тогда логичным будет вопрос: если у владельца жилплощади есть доля в домовом хозяйстве, то почему бы не получать с этого какой-то доход? Общее имущество МКД вполне допустимо использовать в коммерческих целях, и тогда каждый собственник получает свою часть денег, вырученных за его эксплуатацию.
К примеру, можно разрешить разместить рекламное объявление в лифте, а можно сдать ближайшему магазину подвальное помещение под склад. Вариантов множество:
• частично предоставить внешние стены дома для размещения рекламных конструкций или баннеров;
• разместить за соответствующую плату в нежилом помещении первого этажа мастерскую по ремонту обуви, магазин, ателье, косметический салон;
• сдать интернет-провайдеру в аренду часть площади на крыше или стенах подъезда для размещения оборудования;
• сдать в аренду часть прилегающего к дому земельного участка для обустройства автостоянки или торговой палатки.
В случае размещения рекламных конструкций есть ограничения со стороны закона о рекламе. В частности, они касаются зданий, признанных объектами культурного наследия, и ряда других ситуаций, которые стоит изучить, прежде чем искать рекламодателя.
В любом случае заработанные за счет общего имущества деньги будут принадлежать всем собственникам МКД, которые получат таким образом определенный пассивный доход.
Однако часто случается так, что из-за незнания закона собственниками арендаторы или вообще не платят за использование общедомового имущества, либо получают согласие напрямую у управляющей компании или ТСЖ. В этом случае плату получает также УК или ТСЖ, а не собственники, которым эти деньги принадлежат по закону.
На что можно потратить доход от общего имущества
Способы израсходовать эти деньги могут быть разными:
1. Закон позволяет собственникам получить доход от использования общедомового имущества персонально. Иными словами, заработанные деньги возможно просто разделить между всеми в пропорциях, соответствующих размеру их долей в праве собственности на общее имущество.
2. Полученные доходы можно направить в фонд капитального ремонта многоквартирного дома, компенсируя ими взносы на капремонт.
3. Также есть возможность зачесть эти средства в счет ежемесячных платежей за коммунальные услуги.
4. Еще один вариант — пустить заработанные деньги на текущий ремонт дома или на благоустройство придомовой территории. Например, провести косметический ремонт в подъездах, заменить двери и оконные рамы, починить лифты, обустроить мини-парк, детскую или спортивную площадку и прочее.
Как правильно сдать общее имущество в аренду
Общее собрание
Для того чтобы принять решение об использовании общедомового имущества МКД, необходимо провести общее собрание. Оно может быть очным или заочным ¬¬¬— в этом случае собственники заполняют заранее подготовленный бюллетень с вопросами повестки дня для голосования.
Возможна также очно-заочная форма — когда проводится собрание, на котором все желающие присутствуют лично, а остальные заполняют бюллетень.
Стоит иметь в виду: чтобы общее собрание имело кворум, то есть было правомочным, а принятые решения юридически действительными, в нем должно участвовать такое количество собственников, чтобы им принадлежало более 50% голосов от общего числа.
Договор аренды
После подтверждения собранием собственников передачи общедомового имущества в аренду следует подписать договор с арендатором. При этом текст договора также должен быть утвержден на общем собрании.
В договоре нужно обязательно прописать сроки и порядок внесения арендной платы, которую арендатор обязан выплачивать в течение всего периода.
Для передачи имущества необходимо составить акт приема-передачи, после подписания которого арендатор сможет пользоваться этим имуществом.
Регистрация договора
Договор аренды необходимо регистрировать в Росреестре только в двух случаях:
• если сдаются части нежилых помещений, таких как чердаки и подвалы, или часть земельного участка под домом;
• если период, на который заключается аренда, превышает 11 месяцев.
Сколько денег можно заработать на общем имуществе
Как мы уже говорили, размер доли в праве собственности на общее имущество пропорционален размеру площади помещения, которое ему принадлежит. Соответственно, владелец, имеющий часть общедомового имущества в размере 1,5% от общей собственности, получит доход от сдачи имущества в аренду в том же размере.
Например, если рекламная вывеска на фасаде здания приносит общий ежемесячный доход в размере 70 тыс. рублей, то владелец квартиры с долей в 1% получит за месяц сумму в размере 700 рублей.
В итоге
Резюмируя сказанное, можно выделить главные моменты:
1. Общедомовое имущество является совместной собственностью всех без исключения владельцев квартир в данном доме.
2. Без получения согласия собственников никто не имеет права использовать общее имущество МКД, в том числе управляющая компания и правление ТСЖ.
3. Чтобы зарабатывать деньги с помощью общедомового имущества, необходимо в первую очередь провести общее собрание собственников, установить расценки за использование имущества, подготовить и утвердить текст договора аренды.
Культурное наследие 